Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.Волгоград.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Здравствуйте!
При продаже жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, налоговый вычет с суммы, превышающей 1 млн. рублей, получает каждый из сособственников, или данный вычет распространяется только на объект (т.е. каждый из сособственников может получить возврат налога только в соответствии с размером своей доли)?
С уважением,
Евгений

Добрый день Евгений.
В ст. 220 НК РФ закреплено право налогоплательщика (собственника) недвижимости получить имущественные налоговые вычеты в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При этом в абз. 4 под. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы РФ, данным в Письме от 29.10.07 г. № 04-2-03/003109 «положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о распределении размера указанного вычета между совладельцами жилого объекта, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного отчуждения жилого объекта в целом (т.е. всей квартиры)».
Таким образом, если каждый сособственник будет продавать свою долю по истечении какого-то промежутка времени, то каждый из них сможет получить установленную законом сумму налогового вычета.
Если же сособственники одновременно продадут свои доли в жилой недвижимости, то сумма налоговых вычетов будет поделена между ними пропорционально их долям.


С уважением,
Мурадова О.Н.

Большое спасибо за развернутый ответ!

Здравствуйте!Дабы сохранить имеющиеся средства,ищу варианты вложения.На сегодняшний день разумно ли вкладывать деньги в строящееся жилье,или лучше купить квартиру на вторичном рынке?Если вкладывать в строящееся,то как выбрать надежную компанию (чтобы не лишиться денег)?Есть ли в Волгограде строительные компании имеющие положительную репутацию на рынке продаж недвижимости,где можно проверить надежность работ этих компаний?

Добрый день Наталья.

На мой взгляд покупка недвижимости на вторичном рынке предпочтительнее, чем в новостройках, так как рынок, в том числе и строительный, в настоящее время не стабилен, поэтому предположить насколько подорожает строительство очень сложно.
Сам процесс подорожания строительства естественно скажется и на сроках завершения строительства, что само по себе уже риск.
Строительные компании, ведущие деятельность в Волгограде, и имеющие хорошую деловую репутацию, я Вам назвать не могу, так как моя компания расположена в Москве.
Проверить деловую репутацию строительных компаний вполне возможно. Если Вам необходима данная услуга, то обращайтесь ко мне, написав письмо по адресу: mail@profvopros.ru

С уважением,
Мурадова О.Н.